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マンションは売るか貸すかどっちがお得?

ここまでマンションを売ることを中心に紹介してきましたが、
もう一つの手段として「貸す」ということも考えられます。

 

一昔前にはマンションを貸していると権利収入が自動的に入るので
いいなぁ〜と言われたものです。

 

では実際にそうなのでしょうか?

 

マンションは「売る」のと「貸す」のではどっちが得なのでしょうか?

 

 

まずマンションを「売る」ことのメリットとデメリットをまとめました

 

メリット

現金になる
ローンや諸経費の返済に充てられる
固定資産税や都市計画税が軽減する
資金が回収できれば投資もできる
売却のスキル(マーケティング力)が上がる
維持管理の手間や費用がなくなる

デメリット

資産がなくなる
売るための手間は大変
引越し費用や仲介手数料など一定の金額がかかる
買手が見つからないと苦悩が続く
地価の状況で損をする場合がある

 

 

次にマンションを「貸す」ことのメリットとデメリットをまとめました

 

メリット

家賃収入(権利収入)を取得できる
資産を持ち続ける事ができる

デメリット

空室がある場合は収入が入らない
賃借人の入れ替えで改装費がかかる
維持管理費と手間がかかる
売りたい時に売れない(収益物件扱いで安くなる)
家賃収入も確定申告しなければならない手間

 

以上のようにメリットとデメリットはあります。

 

 

立地条件によってはいつまで経っても賃借人が現れず
空室になってしまう事あるので、

 

私の意見としては売却の方がデメリットが少ないと思います。 

 

 

では売却にも2種類あるのをご存知ですか?

 

次の章では買主を探して売却する方法と不動産会社に買取をしてもらう方法で
どっちが得か検証をしてみます。

 

⇒【マンションは売るvs買取どっちがお得?】

 

 

>>>マンションは売るか買取どっちがお得?


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